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Audit énergétique obligatoire : ce qui change en 2026
Depuis 2023, vendre une maison énergivore impose de fournir un audit énergétique à l'acheteur. Ce document va plus loin que le DPE : il propose un véritable plan de travaux chiffré. Voici qui est concerné et ce qu'il faut savoir en 2026.
Quels biens sont concernés ?
- Les maisons individuelles ;
- les immeubles en monopropriété (plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire).
Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation lors de la vente.
Le calendrier (France métropolitaine)
| Classe DPE du bien | Audit obligatoire à la vente depuis |
|---|---|
| F et G | 1er avril 2023 |
| E | 1er janvier 2025 |
| D | 1er janvier 2034 |
L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite et au plus tard à la signature de la promesse de vente.
Que contient l'audit ?
- Un état des lieux du bâti, de l'isolation, des menuiseries, du chauffage et de la ventilation ;
- des scénarios de travaux par étapes, avec l'estimation de leur coût et des économies attendues ;
- une indication des aides financières mobilisables.
Le vendeur n'est pas obligé de réaliser les travaux, mais l'audit pèse souvent dans la négociation du prix.
Validité, prix et professionnels habilités
- Validité : 5 ans (contre 10 ans pour le DPE).
- Prix : les tarifs sont libres, généralement entre 250 et 700 € selon la taille et la complexité du bien.
- Qui peut le réaliser : des professionnels certifiés ou qualifiés (diagnostiqueurs certifiés, architectes et bureaux d'études formés, entreprises qualifiées pour la rénovation globale).
Réforme du DPE au 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Résultat : de nombreux logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, ce qui peut les faire sortir de l'obligation d'audit ou des catégories les plus pénalisées. Une attestation actualisée peut être obtenue pour les DPE réalisés avant 2026, via l'Observatoire DPE de l'ADEME.
Et pour la location ?
Indépendamment de l'audit, la loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores : classe G depuis 2025, classe F à partir de 2028 et classe E à partir de 2034. Rénover devient donc aussi un enjeu de valeur locative.
Après l'audit : passer aux travaux
Les leviers les plus efficaces sont en général l'isolation (toiture, murs, planchers), les menuiseries, la ventilation et le système de chauffage. Real Concept travaille avec des auditeurs habilités et prend en charge la conception et la coordination des travaux qui découlent de l'audit, en intégrant les exigences des aides (entreprises RGE).
À retenir : maison classée E, F ou G à vendre ? L'audit est obligatoire et valable 5 ans. Avant de le commander, vérifiez si la réforme du DPE 2026 a modifié la classe de votre bien.
Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement ?
Non. L'obligation concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les appartements en copropriété.
Combien de temps l'audit énergétique est-il valable ?
Cinq ans.
Combien coûte un audit énergétique ?
Les prix sont libres, généralement entre 250 et 700 € selon la taille et la complexité du bien.
Ce guide donne des informations générales, à jour à la date indiquée. Les règles et les prix évoluent : vérifiez votre situation auprès des organismes officiels ou demandez-nous conseil.